Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с тераси

СофияВитоша
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба230 000 €2 346 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в близост до парк Въртопо.
Разпределението включва входно антре, дневна с излаз на тераса, самостоятелна кухня с тераса и спалня с две тераси, като всяка стая има достъп до собствена тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е на шпакловка и замазка с изградени инсталации за газово отопление и климатици.
Локацията е спокойна и зелена, с удобен достъп до основни пътни артерии и очаквана нова метростанция в близост.
Имотът предлага възможности за преустройство според нуждите на собственика, което го прави подходящ за семейно ползване или като инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси към всяка стая
  • асансъор и контрол на достъпа
  • газификация
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна около 30 кв.м
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района