Продажба+36% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси и панорама към Витоша в София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба355 000 €3 659 €/м²
Очакван наем976 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 599 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.3% · 50 000 €
  1. 405 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 355 000 €▼ 50 000 € (12.3%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Витоша, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с издаден АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани и две тераси, като няма преходни помещения.

Сградата е с асансьор и подземен гараж, отоплението е на ток, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до основни пътни артерии и гледка към планина Витоша.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда с природен акцент.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • подземен гараж
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района