Sale+36% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 6 June 2026 Updated: 6 July 2026
Sale355,000 €3,659 €/m²
Expected rent988 € /mo
Area
97 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,575 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent988 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 587 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 12.3% · 50,000 €
  1. 405,000 €6 June 2026Първоначална цена
  2. 355,000 €▼ 50,000 € (12.3%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, район Витоша, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с издаден АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани и две тераси, като няма преходни помещения.

Сградата е с асансьор и подземен гараж, отоплението е на ток, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до основни пътни артерии и гледка към планина Витоша.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда с природен акцент.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • подземен гараж
Cons
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 12%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby