Тристаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша, София

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, ул. Йордан Стубел, с площ от 95 кв.м. и разположение на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и две тераси, родителска спалня с баня и гардеробна, втора спалня, отделна тоалетна с пералня и сушилня. Пространствата са функционални и непроходни, с югоизточно и югозападно изложение.

Сградата е изградена с качествени материали – тухла Wienerberger, петкамерна дограма с троен стъклопакет, топлоизолация и газова инсталация. Апартаментът е напълно обзаведен и оборудван с всички необходими уреди и климатична система.

Локацията е в тих жилищен район с ниско строителство и зелени площи, близо до МОЛ Парадайс, метростанция Витоша и основни пътни артерии, осигуряващи удобен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо готово за нанасяне жилище с добра инфраструктура и възможност за инвестиция с потенциал за наемна доходност.

🏔️ Напълно обзаведен тристаен, южна гледка към Витоша, просторни стаи, родителска стая със собствена баня и гардеробна, готово пространство за HOME office и всичко това на престижна локация до MALL Paradise в кв. Витоша.

Апартаментът се продава напълно завършен с всички поръчкови мебели с монтиран газов котел, завършени бани с цялата санитария, пералня, сушилня, бойлер, съдомиялна, фурна, плот, микровълнова, интериорни врати и климатици във всички стаи. Влизате без ремонт, без допълнителни разходи, без грижи. Изложение югоизток/югозапад слънце целия ден, тишина и гледка към планината от и от изток, и от запад. В процедура за АКТ 16.



📐 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

📏 РЗП: 95,06 кв.м / Чиста площ: 82,01 кв.м
🏢 Етаж: 4 от 5
🧭 Изложение: югоизток / югозапад
🔥 Отопление: газ + климатици
🧱 Конструкция: тухла Wienerberger
🏗️ Етап: Пред Акт 16
🚗 Паркомясто: опция за външно ПМ 29 990
🔑 Стоп-капаро: 2 000
💶 Цена: 369 990 (3 892 /кв.м)
🛋️ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Непреходен апартамент с функционален план без изгубено пространство:

🚪 Антре около 7 кв.м.
🚿 Баня с тоалетна около 3 кв.м.
🚿 Тоалетна с пералня, сушилня и бойлер около 3 кв.м
🍳 Дневна с кухненски бокс и излаз към тераса около 19 кв.м
☀️ Тераса около 7 кв.м
☀️ Втора тераса около 3 кв.м
🛏️ Спалня с дрешник общо около 14 кв.м.
Панорамни прозорци, гледка към вътрешния двор и Витоша. Изключително светъл, вътрешен и топъл през цялата година.



🏗️ СГРАДА

Инвеститор с над 10 реализирани проекта. Качествено строителство:

🧱 Тухлена зидария Wienerberger 25 см
🪟 Петкамерна дограма Kömmerling с троен стъклопакет, обков Siegenia (Германия)
🌡️ Топлоизолация EPS 10 см + силиконова мазилка
🛡️ PVC мембранна хидроизолация на покрива
🛗 Асансьор Liftcom, мотор Alberto Sassi (Италия), 630 кг
🔥 Газова инсталация до всеки апартамент
🔒 Блиндирани входни врати
✨ Луксозно завършени общи части
🌳 Паркова среда с детска площадка, ограничен достъп
📍 ЛОКАЦИЯ кв. Витоша

Тихо жилищно ядро с ниско строителство и голямо зелено пространство. Бърз достъп до бул. Симеоновско шосе', бул. Филип Кутев и бул. Черни връх. На минути от центъра на града и MALL Paradise и действаща метростанция Витоша.

В близост до:

🛍️ МОЛ Парадайс, Ring Mall, Kaufland, Fantastico
🦁 Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк
🏥 City Clinic, Болница Токуда
👶 British Kindergarten, Щастливата къща
🚇 Метростанция Витоша
✅ ПРЕДИМСТВА

🔑 Завършен напълно влизате без ремонт и стрес
🔥 Газ + климатици минимални разходи за отопление
☀️ Добро изложение с южни, панорамни гледки светлина и топлина през целия ден
🔑 Акт 16 (в процедура) минимален риск при ново строителство
🏆 Инвеститор с над 10 реализирани проекта
📈 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Имотът е отличен избор и за инвестиция:

🏠 Дългосрочен наем: ~ 1200 / месец → 3,9 4,2% годишна доходност
🌍 Booking / AirBnB: ~2000 / месец → ~6,5% годишна доходност
📊 Кв. Витоша висока наемна ликвидност, устойчиво търсене
👤 ПОДХОДЯЩ ЗА

👨‍👩‍👧 Семейство, което търси готово жилище без ремонт в тих квартал с отлична инфраструктура. 💼 Инвеститор, търсещ стабилен наемен добив в престижен район на атрактивна входна цена.


🏦 УСЛУГИ НА НОВ ДОМ 1

⚖️ Юридически отдел пълна проверка и организация до нотариус
💳 Кредитен отдел съдействие за банков кредит при най-добри условия
🔨 Строително-ремонтен отдел ремонт до ключ при изгодни цени
📞 КОНТАКТ

Консултант Недвижими Имоти : Емил Бабанов 0896 555 620