Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба220 000 €2 444 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в кв. Витоша, София, на 2-ри етаж от 4. Общата площ е 90 кв.м. и разполага с тераса.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и две самостоятелни спални, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с висок клас материали, включително 7-камерна PVC дограма, шумоизолация и енергийна ефективност. Има асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията е близо до бъдеща метростанция, с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства като училища и детски градини.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение, съчетаващо комфорт и модерни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • югозападно/източно изложение
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района