Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба198 380 €2 254 €/м²

Очакван наем984 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

СГРАДА NOOK ЖИЛИЩЕ С МЕТРО НА САМИЯ ВХОД
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА | БЕЗ КОМИСИОННА | ЦЕНАТА Е С ДДС
ТРИСТАЙНИ АПАРТАМЕНТИ В ЖИЛИЩНА СГРАДА NOOK
Издаден АКТ 14 | Очакван АКТ 16 декември 2027 г.
📍 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Сградата се намира в кв. Витоша един от най-динамично развиващите се райони на София. Отлична локация с развиваща се инфраструктура, удобен градски транспорт и бързи връзки с основни пътни артерии.
Директен достъп до проектиращата се и официално обявена за изпълнение през 2030 г. метростанция Витоша (продължение на Метролиния 2), разположена на крачка от входа на сградата.
На 94 м от новопроектиращия се градски парк Лозенец .
Бърз достъп до Околовръстен път 800 м.
Пешеходно разстояние до Студентски град отлична дългосрочна инвестиция с висок наемен потенциал.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Апартаментите се състоят от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
• Квадратура на тристайни апартаменти: от 87,90 кв.м до 124,42 кв.м с общи части
• Складови помещения включени в цената: от 3,29 кв.м до 11,26 кв.м застроена площ
• Етажност: от 1-ви до 3-ти надпартерен етаж
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СГРАДАТА:
• Асансьор Орона
• Блиндирани входни врати Solid 55, модел Classic
• Енергийна ефективност Клас А
• Модерна фасада с 15 см XPS фасадна топлоизолация, намаляваща топлинните загуби до 65% и разходите за отопление до 35%
• Декоративна фасадна мазилка с визия на естествен камък
• Окачена фасада на партерно ниво, изолирана с минерална вата и завършена с технически камък
• Седемкамерна дограма с троен нискоемисионен стъклопакет REHAU SYNEGO
• Големи френски прозорци за максимална светлина
• Метални дизайнерски парапети
• Луксозно завършени общи части с осветление с датчици
• Озеленяване по проект
• Видео-домофонна система и контрол на достъп
Допълнително:
Възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
📞 За информация и огледи: +359 885 59 59 77
Разгледайте екстериора на сградата дистанционно чрез интерактивен виртуален тур:
❗❗❗https://storage.googleapis.com/25001-tour-02/vtour/tour.html
✉️ e-mail: [email protected]
Повече информация за проекта, свободните обекти, цените и разпределенията ще откриете на официалния сайт: www.nook.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.