Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 6 June 2026 Updated: 6 June 2026

Sale198,380 €2,254 €/m²

Expected rent984 € /mo

Area

88 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment880 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

СГРАДА NOOK ЖИЛИЩЕ С МЕТРО НА САМИЯ ВХОД
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА | БЕЗ КОМИСИОННА | ЦЕНАТА Е С ДДС
ТРИСТАЙНИ АПАРТАМЕНТИ В ЖИЛИЩНА СГРАДА NOOK
Издаден АКТ 14 | Очакван АКТ 16 декември 2027 г.
📍 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Сградата се намира в кв. Витоша един от най-динамично развиващите се райони на София. Отлична локация с развиваща се инфраструктура, удобен градски транспорт и бързи връзки с основни пътни артерии.
Директен достъп до проектиращата се и официално обявена за изпълнение през 2030 г. метростанция Витоша (продължение на Метролиния 2), разположена на крачка от входа на сградата.
На 94 м от новопроектиращия се градски парк Лозенец .
Бърз достъп до Околовръстен път 800 м.
Пешеходно разстояние до Студентски град отлична дългосрочна инвестиция с висок наемен потенциал.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Апартаментите се състоят от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
• Квадратура на тристайни апартаменти: от 87,90 кв.м до 124,42 кв.м с общи части
• Складови помещения включени в цената: от 3,29 кв.м до 11,26 кв.м застроена площ
• Етажност: от 1-ви до 3-ти надпартерен етаж
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СГРАДАТА:
• Асансьор Орона
• Блиндирани входни врати Solid 55, модел Classic
• Енергийна ефективност Клас А
• Модерна фасада с 15 см XPS фасадна топлоизолация, намаляваща топлинните загуби до 65% и разходите за отопление до 35%
• Декоративна фасадна мазилка с визия на естествен камък
• Окачена фасада на партерно ниво, изолирана с минерална вата и завършена с технически камък
• Седемкамерна дограма с троен нискоемисионен стъклопакет REHAU SYNEGO
• Големи френски прозорци за максимална светлина
• Метални дизайнерски парапети
• Луксозно завършени общи части с осветление с датчици
• Озеленяване по проект
• Видео-домофонна система и контрол на достъп
Допълнително:
Възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
📞 За информация и огледи: +359 885 59 59 77
Разгледайте екстериора на сградата дистанционно чрез интерактивен виртуален тур:
❗❗❗https://storage.googleapis.com/25001-tour-02/vtour/tour.html
✉️ e-mail: [email protected]
Повече информация за проекта, свободните обекти, цените и разпределенията ще откриете на официалния сайт: www.nook.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.