Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба247 000 €2 940 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 940 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, част от нова сграда на ул. 21-ви век.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, баня с тоалетна, две спални и дневна с кухненски бокс, като една от спалните има тераса около 15 кв.м и дневната излиза на балкон.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като е на първи етаж от шест и се очаква акт 16 до края на годината. Имотът разполага с възможност за закупуване на гараж на същото ниво.

Локацията е в квартал Витоша, който предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района