Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба197 000 €2 402 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Витоша, гр. София, с обща площ от 82 кв.м. и разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс и балкон, две спални, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж. Отоплението е на газ.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до планината и същевременно удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в зелена и развиваща се градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 000 €. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района