Продажба

Тристаен апартамент 81 кв.м в кв. Витоша, ново строителство

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба161 840 €1 998 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 998 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 81 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново тухлено строителство с качествени материали като тухли WIENERBERGER и PVC дограма Kömmerling, с налична газификация и външна топлоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и търговски обекти в бързоразвиващ се район.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки комфорт и модерни стандарти на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 718 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • газификация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района