Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с контролирано паркиране

СофияВитоша
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба192 000 €2 400 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
80 м²
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 8 000 €
  1. 184 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▲ 8 000 € (4.3%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три непреходни стаи в квартал Витоша, София, близо до бул. Симеоновско шосе. Разпределението включва всекидневна (29 кв.м), спалня (18 кв.м), кухня (15 кв.м), коридор с килер и баня с тоалетна. Също така има склад/мазе от 14 кв.м по нотариален акт. Сградата е тухлена от 1970 г., с четири етажа и общо шест апартамента. Отоплението е на ТЕЦ, а ВиК инсталацията и входните врати са подменени. Имотът има източно и западно изложение и контролирана зона за паркиране с бариера. Нуждае се от ремонт на тавани, стени и подове. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Подходящ е за семейства, които търсят функционално разпределение в спокойна среда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • контролирано паркиране
  • подменена ВиК инсталация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 29
  • спалня 18
  • кухня 15
  • коридор 5

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района