Продажба

Тристаен апартамент с двор в ж.к. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба383 101 €1 630 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~253 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
235 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 253 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 630 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи и собствен двор в ж.к. Витоша, град София. Имотът е разположен на първи етаж в четириетажна сграда от тухлено строителство, очаквана за завършване през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е югозападно.

Сградата е изградена с висококачествени материали, включително шумо- и топлоизолация, вентилируема фасада и двоен зид между апартаментите. Предвидено е подово отопление и мултисплит система за отопление и охлаждане.

Локацията предлага удобства като близост до бъдеща метростанция и нов парк, както и контрол на достъпа в комплекса. Озеленени зони без достъп за автомобили допринасят за спокойствието в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 700 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • югозападно изложение
  • качествени материали
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района