Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба470 000 €2 685 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
175 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 086 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 175 кв.м. включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни. Разположен на третия етаж в бутикова тухлена сграда от 2026 г., имотът се отличава с източно изложение и голяма тераса от над 50 кв.м. Сградата е проектирана с внимание към комфорта и предлага контролирана достъпност и озеленен двор. Локацията в квартал Витоша осигурява близост до природата и удобна връзка с основни пътни артерии в южната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • бутикова сграда
  • близо до природата
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • трети етаж
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • две бани с тоалетни

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района