Продажба

Тристаен апартамент с две лоджии в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 15 Юли 2026
Продажба402 150 €2 681 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 785 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 681 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, в нова тухлена сграда от 2026 г. на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад и две лоджии, с обща площ около 151 кв.м.

Сградата е построена с висококачествени материали и разполага с газово и електрическо отопление, климатична система и луксозно завършени общи части.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, училища, супермаркети и бъдеща метростанция, както и автобусни линии за връзка с центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и перспективна локация за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 784 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • висококачествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 42,41 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района