Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба429 000 €3 300 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 904 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 9 000 €
  1. 438 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 429 000 €▼ 9 000 € (2.1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, на ул. Могилата.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две самостоятелни спални, като едната има собствена баня с тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, входно антре и склад.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, разполага с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането са предвидени чрез термопомпа, газ или климатици.

Локацията е удобна с близост до метростанция 'Витоша', МОЛ 'Парадайс' и Зоопарк София, което осигурява добър градски комфорт и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района