Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с гледка към планината

СофияВитоша
Публикувано: 16 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба429 000 €3 300 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 904 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 9 000 €
  1. 438 000 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 429 000 €▼ 9 000 € (2.1%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, на пети етаж в нова жилищна сграда от 2025 г. с АКТ 16.
Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, складово помещение и коридорни пространства.
Сградата е тухлена, с асансьор и подово газово отопление, осигуряващо енергийна ефективност.
Локацията предлага удобства на градския живот с възможност за паркомясто и панорамна гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • нова сграда с АКТ 16
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района