Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба290 859 €2 290 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
127 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 290 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 290 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в строеж, разположен в квартал Витоша, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, дрешник, склад и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено тухлено строителство, предвижда се завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и паркоместа. Отоплението е с природен газ, а дограмата е троен стъклопакет за добра изолация.

Локацията е на тиха улица с бърз достъп до метростанция, автобусни линии, магазини и училища, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 290 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района