Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба340 000 €2 833 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 10 000 €
  1. 350 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 833 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва голямо антре, две бани с тоалетни, мокро помещение, просторна дневна с кухненски бокс, тераса, спалня и детска стая с обща площ около 109 кв.м и допълнително мазе.

Сградата е тухлена от 2020 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен с висок клас уреди Bosch и климатици.

Локацията е в затворен комплекс с добре поддържани общи части, просторни междублокови пространства, детски площадки и свободно паркиране пред комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и спокойна среда в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок клас уреди
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района