Продажба

3-стаен апартамент с балкон в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба320 000 €2 711 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 711 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, в затворен комплекс с ограничен брой жилища.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и балкон. Жилището е с непреходни стаи и функционално разпределение.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, оборудвана с алуминиеви радиатори, газов котел и петкамерна PVC дограма. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Комплексът е разположен сред озеленен вътрешен двор с детска площадка и предлага възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи. Локацията осигурява спокойствие и удобства в близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две бани
  • газово отопление
Недостатъци
  • северно изложение
  • предаване на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района