Продажба

Тристаен апартамент 118 кв.м. в кв. Витоша, с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 000 €2 449 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
118 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 449 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен в затворен комплекс с ограничен достъп.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, килер и широка тераса с излаз от хола и едната спалня.

Сградата е тухлена, построена през 2023 г., с асансьор и газово отопление, като допълнително са монтирани климатични системи за комфорт.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно близо до основни булеварди, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • коридор
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района