Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с гледка

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба436 800 €3 733 €/м²
Очакван наем1 010 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~121 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 938 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 010 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 928 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота) — 3 733 €/м² срещу 2 699 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на осми етаж в затворен комплекс.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, балкон, родителска спалня с баня и гардеробна, втора спалня, обща баня и мокро помещение.
Сградата е изградена от тухли с използване на съвременни материали и технологии, като се предвижда завършване през 2028 г., с асансьор и енергиен клас А.
Локацията е ключова с бърз достъп до центъра и Околовръстния път, като от апартамента се откриват гледки към Витоша и Борисова градина.
Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в затворена среда с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 938 €, а очакваният наем за района — 1 010 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района