Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба230 000 €1 982 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 982 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м. в квартал Витоша, град София. Жилището е разположено на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има собствена баня с тоалетна, втора баня с тоалетна, склад и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Към имота има складово помещение на приземен етаж и възможност за закупуване на гараж.

Комплексът е затворен, с детски площадки, паркинг и озеленени площи, разположен близо до бул. Симеоновско шосе и бъдеща метростанция, както и до супермаркети и удобства за ежедневие.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семейно ползване в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • втора спалня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района