Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба283 050 €2 504 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 150 €
  1. 282 900 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 283 050 €▲ 150 € (0.1%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 504 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, София. Имотът е с площ от 113 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с площ 30 кв.м, отделна кухня, две спални, две бани и голяма тераса от почти 8 кв.м, осигуряваща допълнително пространство за отдих.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, с модерна топлоизолация и шумоизолация. Има осигурено паркомясто и асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и разнообразни услуги, като същевременно е близо до природата и предлага гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 150 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • паркомясто и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (30.08 кв.м)
  • спалня (18.69 кв.м)
  • втора спалня (14.86 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района