Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 17 Юни 2026
Продажба260 000 €2 321 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
112 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 321 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Намира се на тиха улица срещу Британското училище, близо до бул. Симеоновско шосе.
Разпределението включва преддверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, коридор и две тераси с изложение юг-запад.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с Акт 14 и очаквано въвеждане в експлоатация в края на 2026 г. Има възможност за закупуване на склад и подземно паркомясто.
Локацията е удобна за градски живот с достъп до училища и основни пътни артерии, в спокоен район с добра инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в нова сграда с удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района