Продажба−14% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 17 Юни 2026

Продажба260 000 €2 321 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Намира се на тиха улица срещу Британското училище, близо до бул. Симеоновско шосе.
Разпределението включва преддверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, коридор и две тераси с изложение юг-запад.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с Акт 14 и очаквано въвеждане в експлоатация в края на 2026 г. Има възможност за закупуване на склад и подземно паркомясто.
Локацията е удобна за градски живот с достъп до училища и основни пътни артерии, в спокоен район с добра инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в нова сграда с удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
нова тухлена сграда
две тераси

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.