Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 6 January 2026 Updated: 17 June 2026

Sale260,000 €2,321 €/m²

Expected rent988 € /mo

Area

112 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment1,154 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent988 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 166 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Намира се на тиха улица срещу Британското училище, близо до бул. Симеоновско шосе.
Разпределението включва преддверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, коридор и две тераси с изложение юг-запад.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с Акт 14 и очаквано въвеждане в експлоатация в края на 2026 г. Има възможност за закупуване на склад и подземно паркомясто.
Локацията е удобна за градски живот с достъп до училища и основни пътни артерии, в спокоен район с добра инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в нова сграда с удобства за градски живот.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
нова тухлена сграда
две тераси

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 217 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.