Продажба

3-стаен апартамент с тераса в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба285 000 €2 590 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в затворен комплекс в полите на Витоша, град София. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна сграда.

Има преходно разпределение с две спални, две бани и една тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с стоманобетонна конструкция и окачена фасада, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка с монтирани алуминиеви радиатори и газов котел.

Комплексът предлага зелени площи и детска площадка, а локацията е в близост до природата и планината Витоша.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • две бани
  • газово отопление
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района