Продажба

3-стаен апартамент в София, Витоша с тераса и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба358 000 €3 314 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
17 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 314 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Витоша, разположен на 17-ти етаж от 18 в нова тухлена сграда. Общата площ е 108 кв.м., което предполага удобна жилищна площ за семейство.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни и тераса, което осигурява функционално и комфортно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с качествени материали и асансьор, което гарантира съвременни стандарти за удобство и сигурност.

Локацията е в бързо развиващ се район с добър достъп до транспорт, училища и детски градини, което е подходящо за семейства и хора, търсещи удобства в града.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района