Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с тераса в София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба347 000 €3 212 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 212 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, квартал Витоша, част от комплекс с две сгради. Жилището е на 11-ти етаж от общо 18.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални (едната със самостоятелна баня), втора баня, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е газово с подово отопление и термопомпи, а охлаждането се осъществява чрез инверторни климатици.

Локацията предлага удобен достъп до транспортни връзки, детски градини, училища и Зоопарк София. Комплексът разполага с паркинг и денонощна охрана.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурността и удобствата в съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 540 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района