Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 15 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026

Продажба242 000 €2 261 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

3 / 18

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Luxury Investment Ви представя отлична възможност за инвестиция в съвременен тристаен апартамент в новострояща се сграда, разположена в един от най-предпочитаните райони на София. Проектът се намира на бул. Симеоновско шосе локация, съчетаваща удобен достъп, зеленина и спокойствие.

🏡 Характеристики на имота
Обща площ: 107,39 кв.м
Застроена площ: 88,96 кв.м
Идеални части: 18,43 кв.м
Идеална част от земята: 22,25 кв.м
Изложение: Юг-Изток

📐 Разпределение
Просторно входно антре, светла дневна с трапезария и кухня, удобен балкон, две спални, две бани, складово помещение

🌿 Предимства и удобства
Апартаментът се отличава с функционално разпределение, обилна естествена светлина и усещане за простор. Панорамните прозорци откриват впечатляващи гледки, а зелените площи около сградата ще бъдат облагородени с иглолистни и широколистни дървета, цъфтящи храсти и алеи за отдих.

Сградата ще предлага:

Контролиран достъп, видеонаблюдение и 24/7 охрана.
Подземни паркоместа и гаражи налични за закупуване.

🔧 Технически спецификации
Отопление: Газова инсталация с подово отопление и лири в баните.
Охлаждане: Инверторни климатични системи с директно изпарение.
Енергийна ефективност: Клас А+ висока изолация, ниски разходи.
Висококачествена дограма и строителни материали.

📍 Локация
Имотът се намира в динамично развиващ се район с бърз достъп до основни булеварди и ключови точки в града:

До центъра на София само за няколко минути с автомобил.

В близост до градски транспорт, детски градини, училища, Софийския зоопарк и Ловен парк

📅 Срок на завършване: 2027г.
💬 Цена: Без включен ДДС.
Агенцията разполага и с други опции за двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти в сградата.
Не се колебайте да се свържете с нас за повече информация.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.