Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба286 335 €2 701 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
106 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 270 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 286 335 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 286 173 €▼ 162 € (0.1%) 19 Юни 2026Намаление на цената
  3. 286 335 €▲ 162 € (0.1%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 701 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от бутикова тухлена сграда от 2028 г. на партерен етаж.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, антре, тераса и двор с площ 115 кв.м..

Сградата е с висок клас строителство, тухлена, с асансьор и модерна архитектура, което осигурява комфорт и уединение.

Локацията е удобна, с близост до бъдеща метростанция, парк, детска градина и училища, както и бърз достъп до Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 270 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария 32.62 кв.м.
  • спалня 14.90 кв.м.
  • втора спалня 12.50 кв.м.
  • антре
  • тераса 3.99 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района