Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба223 000 €2 165 €/м²
Очакван наем1 010 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 010 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота) — 2 165 €/м² срещу 2 699 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Имотът е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо осем етажа и асансьор.

Разпределението включва кухня с всекидневна (28 кв.м), две спални (14 и 12 кв.м), балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и коридор. Всички стаи имат излаз към общия балкон, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е построена с тухлени материали и разполага с газово отопление и изводи за климатици. Общите части са луксозни, а има възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто на отделна цена.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и до търговски обекти като Фантастико и Кауфланд.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, съчетаващ функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 989 €, а очакваният наем за района — 1 010 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с всекидневна (28м2)
  • спалня (14м2)
  • спалня (12м2)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района