Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба330 000 €3 203 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (528 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (528 имота) — 3 203 €/м² срещу 2 701 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, София, в нова сграда от 2026 г. с общо 4 етажа.

Разпределението включва антре, дневна с кухня (34 кв.м), две спални (14 и 11 кв.м), баня с тоалетна и просторна тераса (14 кв.м) с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с безшумен асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземни паркоместа. Отоплението е на газ.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, осигуряваща удобен достъп до центъра и околните райони.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с модерни удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района