Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба194 887 €1 929 €/м²

Очакван наем988 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем988 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в квартал Витоша, София. Имотът е на трети от четири етажа с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса тип лоджия с излаз от две стаи. Площта е 101 кв.м, от които 88,74 кв.м чиста площ.

Сградата е с предстоящ Акт 16 през 2028 г., с енергийно ефективна фасада и отопление на газ, с възможност за монтаж на климатици. Използвани са качествени материали и съвременни технологии.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища и търговски центрове, като същевременно е в спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с модерни удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
качествени материали

Недостатъци

изложение изток/север

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.