Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 2 June 2026 Updated: 30 July 2026

Sale194,887 €1,929 €/m²

Expected rent988 € /mo

Area

101 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent988 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в квартал Витоша, София. Имотът е на трети от четири етажа с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса тип лоджия с излаз от две стаи. Площта е 101 кв.м, от които 88,74 кв.м чиста площ.

Сградата е с предстоящ Акт 16 през 2028 г., с енергийно ефективна фасада и отопление на газ, с възможност за монтаж на климатици. Използвани са качествени материали и съвременни технологии.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища и търговски центрове, като същевременно е в спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с модерни удобства и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
качествени материали

Cons

изложение изток/север

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.