Продажба

Тристаен апартамент с двор и южно изложение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба256 900 €2 594 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
99 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 594 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, очакваща АКТ 16 през 2026 г. Жилището разполага с обща площ от 99 кв.м и включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, лоджия и двор от 66 кв.м с директен излаз от дневната и спалните. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден. Локацията в Малинова долина е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини и детска градина. Предлага се възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двор 66 кв.м
  • комуникативна локация
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • втора тоалетна
  • лоджия
  • двор - 66 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района