Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 000 €2 763 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 763 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, град София, в нова сграда от 2026 година.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.
Сградата е тухлена с висококачествено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на електричество.
Локацията предлага близост до бъдеща метростанция, големи търговски вериги и детска градина, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни стандарти на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района