Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба216 600 €3 050 €/м²
Очакван наем721 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска961 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 050 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи и двор, разположен в квартал Малинова долина в град София. Имотът е част от новостроящ се жилищен комплекс с контрол на достъпа и зелени площи.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и двор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като са предвидени висококачествени материали и енергоспестяващи технологии. Има асансьор и подземен паркинг.

Локацията е комуникативна, близо до бизнес центрове, търговски обекти и спортни съоръжения, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с добра инфраструктура и зеленина около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 961 €, а очакваният наем за района — 721 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • висококачествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района