Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба336 000 €3 428 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
98 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 491 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 30.8% · 79 105 €
  1. 256 895 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 266 000 €▲ 9 105 € (3.5%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 336 000 €▲ 70 000 € (26.3%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 428 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и двор от 62 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с очакван акт 16 през лятото на 2025 г., като жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага достъп до градски транспорт, детска градина и магазини, което е удобно за ежедневни нужди и семейно обитаване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с външно пространство в развиващ се район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 491 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 79 105 € (30.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 31% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района