Продажба

Тристаен апартамент с подово отопление в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба319 000 €2 900 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 110 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Имотът е на 3-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 2026 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва широк коридор, дневна с кухненска част (35 кв.м), две спални (18 и 14 кв.м), две бани, мокро помещение и склад. Предвиден е подов отоплителен режим, което допринася за по-ефективен комфорт.

Сградата е ново строителство, пред акт 15, с възможност за персонализация на довършителните работи. Към имота може да се закупи подземно паркомясто и склад на допълнителна цена.

Локацията е близо до НСА и бъдещата метростанция, което осигурява добра транспортна свързаност и удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • пред акт 15
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна зона с кухненска част - 35 кв.м
  • спалня - 18 кв.м
  • втора спалня - 14 кв.м
  • мокро помещение - 3 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района