Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба224 733 €2 293 €/м²
Очакван наем913 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (853 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем913 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (853 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Малинова долина, гр. София, в нова сграда от 2026 г. на първи етаж от шест.

Разпределение включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални с излаз към тераса, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и паркомясто, част от затворен комплекс с охрана. Има ниски разходи за поддръжка и удобства като паркинг и сигурност.

Локацията е близо до Националната спортна академия и Линейния парк, с лесен достъп до градски транспорт и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за дългосрочно живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 997 €, а очакваният наем за района — 913 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района