Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с югоизточно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба283 740 €3 018 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
94 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 259 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 018 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 94.58 кв.м, разположен в ж.к. Малинова долина, София. Имотът е на първи етаж от шестетажна сграда, построена през 2026 г. от тухлен материал.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е източно и южно, което допринася за добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на електричество. Използвани са съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна с близост до автобусни спирки, детска градина, аптеки и банкови услуги, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 259 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 210 €. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • отделна тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района