Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба174 571 €1 918 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
91 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 918 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, на партерен етаж в нова сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна стоманобетонова конструкция, тухлени стени и висококачествени материали като шесткамерни PVC прозорци с троен стъклопакет и топлоизолация, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща инфраструктура, като районът е в процес на развитие и предлага баланс между спокойствие и градска достъпност.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства като асансьор и възможност за паркинг, съчетавайки комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 775 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района