Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба193 000 €2 144 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 4 000 €
  1. 189 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 193 000 €▲ 4 000 € (2.1%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 144 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 90 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Имотът е на първи етаж в нова сграда с акт 14, строителство тухла от 2028 г.

Разпределението включва просторно входно преддверие, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и тераса. Функционалността е подходяща за семейно жилище с ясно обособени зони.

Сградата е изградена с качествени материали – топлоизолация, немска дограма с троен стъклопакет и тухли Wienerberger Porotherm. Отоплението е предвидено на електричество с възможност за климатици.

Локацията е в район с добра инфраструктура и възможности за паркиране, като има опция за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за постоянно живеене, съчетавайки удобство и функционалност в нова сграда с модерни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 24.92 кв.м
  • спалня 12.77 кв.м
  • спалня 11.51 кв.м
  • баня 4.21 кв.м
  • тоалетна 1.91 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района