Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с балкон, ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба275 000 €3 055 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 055 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, две спални и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е от тухлено строителство, строителна година 2027, което предполага съвременни материали и технологии, но все още е на етап акт 15.
Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура, подходящ за семейства, търсещи по-спокойна градска среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване или дългосрочна инвестиция с потенциал за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
Недостатъци
  • последен етаж
  • актуален акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района