Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба240 000 €2 823 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Малинова долина, гр. София, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2026 г. с общо 7 етажа.

Жилището е с 85 кв.м и разполага с преходни стаи, което позволява функционално разпределение и оптимално използване на пространството.

Сградата е ново строителство, с качествени материали и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което дава възможност за завършване по личен вкус.

Районът е бързо развиващ се с добра инфраструктура, близост до основни пътни артерии, учебни заведения и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за инвестиция, като съчетава удобство и потенциал за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • необзаведен
  • на шпакловка и замазка
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 85 кв.м

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района