Продажба−57% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба238 900 €987 €/м²

Очакван наем965 € /мес

Площ

242 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Малинова долина, София, на първи етаж от четири в нова тухлена сграда от 2028 г. Имотът разполага със собствен двор от 158 кв.м.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, хол с трапезария и кухненски кът, две спални, баня с тоалетна и втора тоалетна, като всички помещения имат излаз към двора.

Сградата е с качествено строителство, 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет, газификация, изводи за климатици и подземни гаражи. Има асансьор, видеонаблюдение и СОТ.

Локацията е в централната част на квартала, близо до бул. Живко Сталев, детска градина, магазини и бъдеща метростанция, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху простор и удобства, съчетани с добра локация и инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
качествено строителство
подземен гараж
югоизточно изложение

Недостатъци

на шпакловка и замазка
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 57% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.