Продажба

Пентхаус 3-стаен апартамент в Малинова долина с панорамна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Септември 2025 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба423 206 €1 840 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
230 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 969 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.7% · 110 567 €
  1. 533 773 €18 Септември 2025Първоначална цена
  2. 571 900 €▲ 38 127 € (7.1%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 423 206 €▼ 148 694 € (26%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 840 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, на последен етаж в нова сграда от 2026 г.
Разпределение включва коридор, две бани с тоалетни, дневна с кухненски бокс, две спални и голяма панорамна тераса от 100 кв.м. с изводи за барбекю.
Сградата е тухлена с фасада от еталбонд и дограма Salamander петкамерна, предава се на шпакловка и замазка, като има контрол на достъпа чрез чип.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и търговски център, което осигурява удобен градски достъп и инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за допълнително обособяване на трета спалня и панорамни гледки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 878 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 110 567 € (20.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • пред акт16
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 379 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района