Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба285 200 €1 718 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
166 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 718 €/м² срещу 2 336 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 166 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в квартал Малинова долина, София. Разпределението включва дневна, две спални, две бани и покривна тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и качествени материали като окачена фасада и силиконова мазилка. Районът е добре развит с налични детска градина, парк, аптеки и магазини на пешеходно разстояние, а сградата се намира на основна пътна артерия. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобства в градска среда с лесен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 265 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района