Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба336 000 €2 036 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

165 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 491 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 535 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 30.7% · 79 000 €

257 000 €1 Декември 2025Първоначална цена
336 000 €▲ 79 000 € (30.7%) 11 Декември 2025Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в Малинова долина, София. Очаква се завършване през 2026 година.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с WC, отделна тоалетна и лоджия. Към имота има и двор/тераса с площ 66,30 кв.м.
Сградата е бутикова, с асансьор и контрол на достъпа, построена с качествени материали. Предлага се паркинг и възможност за закупуване на мазе и гараж.
Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, основни пътни артерии и бъдеща метростанция. В района има търговски обекти и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с външна площ и удобства в развиващ се квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства

бутикова сграда
голяма тераса/двор
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 31% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.