Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба320 000 €1 939 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
165 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 511 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 24.5% · 63 000 €
  1. 257 000 €1 Декември 2025Първоначална цена
  2. 336 000 €▲ 79 000 € (30.7%) 11 Декември 2025Повишение на цената
  3. 320 000 €▼ 16 000 € (4.8%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 939 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в Малинова долина, София. Очаква се завършване през 2026 година.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с WC, отделна тоалетна и лоджия. Към имота има и двор/тераса с площ 66,30 кв.м.
Сградата е бутикова, с асансьор и контрол на достъпа, построена с качествени материали. Предлага се паркинг и възможност за закупуване на мазе и гараж.
Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, основни пътни артерии и бъдеща метростанция. В района има търговски обекти и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с външна площ и удобства в развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 63 000 € (24.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • бутикова сграда
  • голяма тераса/двор
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кух.бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с WC
  • WC
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района