Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 10 Август 2026

Продажба253 000 €1 632 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.8% · 7 000 €

246 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
240 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 5 Март 2026Намаление на цената
253 000 €▲ 13 000 € (5.4%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Малинова долина, град София, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Жилището е с площ 155 кв.м. и включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и двор. Разпределението е функционално и подходящо за семейно ползване.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа, като апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията предлага удобен достъп до метростанции и основни транспортни артерии, осигуряващи бърза връзка с различни части на София.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с двор и лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.