Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба253 000 €1 632 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
155 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.8% · 7 000 €
  1. 246 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 253 000 €▲ 13 000 € (5.4%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 632 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Малинова долина, град София, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Жилището е с площ 155 кв.м. и включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и двор. Разпределението е функционално и подходящо за семейно ползване.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа, като апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията предлага удобен достъп до метростанции и основни транспортни артерии, осигуряващи бърза връзка с различни части на София.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с двор и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 123 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района